FAQ

よくお寄せいただくご質問(FAQ)

お客様からよくお寄せいただくご質問について、回答を掲載いたします。
ご参考になさってください。

同じ物件でも、不動産会社によって価格が違いますか?

私たち不動産業者は不動産流通機構に物件情報を登録することで、情報をリアルタイムで共有しております。したがいまして、不動産会社ごとに価格を設定しているわけでございませんので、ご紹介価格はおおむね同じとなります。

価格の交渉をしていただけますか?

します。
「うみとひかりの不動産」は、お客さまの立場に立って売主側・貸主側と交渉します。
言い難い価格交渉や条件交渉を代わりに致します。
すべての物件が値段が下がることはないですが、交渉する価値はあります。
不動産取引も通常の商取引も需要と供給のバランスから成り立っています。

未公開物件ってありますか?

未公開物件とは売主様の方で、ホームページや広告を禁止している物件です。
売主側の不動産会社が規制をかけていることが理由です。
不動産の物件は、不動産流通機構に物件情報を登録することを義務づけられているので、ほとんどすべての物件を弊社ではご案内が可能です。
こちらの物件はWEBで会員登録をしていただけるか、ご来店いただくか、お客様にお会いする場合にご案内をすることができます。

物件を見たいのですが店舗まで行く必要はありますか?

お客様のご都合にあわせてご案内をいたします。
基本現地、または現地周辺で待ち合わせの上、ご案内をいたします。
事務所には基本的に来店不要です。

交通手段がない場合は、担当がお車でお迎えにあがることでご対応を差し上げております。
まずはお気軽にご相談ください。

諸費用とはなんですか?

住宅を購入される際、物件価格の他に諸費用が必ずかかります。内訳としては下記のような内容で、金額の目安としては物件価格の5%~10%になります。
1.『登記費用』
2.『表示登記』 ※新築住宅のみ
3.『固定資産税・都市計画税日割精算』
4.『銀行事務手数料』 ※住宅ローン利用時
5.『保証料』 ※住宅ローン利用時
6.『印紙代』
7.『火災・家財・地震保険料』
8.『仲介手数料』
9.『ローン事務手数料』 ※住宅ローン利用時
金額の目安:物件価格の5%~10%程度

自己資金がなくても家が買えるって本当ですか?

最近では物件価格に対して100%借入することも可能です。また、諸費用についても、まとめて借入することが可能です。
ただしお客様の内容によりましてはご利用いただけない場合もございますので、まずはお気軽にご相談ください。

現在借り入れがあるのですが住宅ローンは組めますか?

家を買う際に借り入れは必須です。
借りられる、借りられない、いくらまで借りられるか・・・ご心配ですよね。
悩むより審査してみたらいかがでしょうか。
まずはお客様の内容を把握させていただいた上で、最適なご提案をさせていただきます。
経験豊富なスタッフが微力ながらアドバイスをいたします。

しっかりとした審査をご希望の方は、書類審査も可能です。弊社と提携している銀行様へのお問い合わせを代行して致します。

以前に不動産会社からしつこくされたのですが・・・

当社では強引な営業は一切行っておりません(経費節減のためできません)。

ただ、営業担当にご希望の条件や、現在のお住まいへの不満や今後の不安なことを打ち明けてください。その他に趣味やあなたの将来のこと、悩み事など色々と打ち明けてください。
心を開くことが良いお家・お部屋探しになります。
その他、『許可なく訪問禁止』、『メールでのやり取りを希望』等は予めお伝えください。
約束は厳守いたします。

契約後のアフターサービスはどのようなことを行なってますか?

瑕疵保険による瑕疵保証をお付けいたします。

一戸建ての場合は、家全体に対する5年間の瑕疵保険、マンションはリフォーム部分に限定されますが、1年間の瑕疵保険または瑕疵保証を行うことが基本となっています。
また、販売後5年間の保証を行います。

弊社で売買物件をご購入のお客様には、物件によりますが、リフォーム完成保証、瑕疵保険による瑕疵保証、24時間365日緊急電話対応(携帯電話)、緊急駆け付け(有償)を実施いたします。
売ったら売りっぱなしではなく、せっかくのご縁を大切にしてまいりたいと考えております。t